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一位老韭菜自白:如果我有500万 到底是买房还是炒股?

2020-07-20 06:08:37    /    股票配资公司  /  作者:股票配资  / 阅读:

本文来自微信公众号“都是魔术崔景”(ID: moducaiguan),作者: 南山

最近,我们的许多房地产市场团体已经开始变得异常活跃. 这次我不是在谈论城市规划,行业选择,也不是在讨论信贷政策或交易数据. 相反,我开始大声疾呼要出售房屋和股票. 基本上可以用下图概括小组朋友的状态.

模糊地,我​​似乎已经回到了15年股市繁荣的前夕,有着熟悉的配方和熟悉的口味. 在那个巨大的牛市中,我看到许多人成功地脱颖而出,后来在房地产市场投资,这是相当可观的. 我还看到很多人把最初用于购买房屋的首付付到了股票市场. 最后一件事是他们再也负担不起房价飞涨.

今年还会有大牛市吗?房价是否会继续接管房地产市场并迎来大幅上涨?作为一个普通人,我可以踩着“房地产股双倍收入”的节奏,今天我将花一些时间谈论您的想法.

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作为一个韭菜已有十多年的历史,尽管我不敢说我​​对股票市场了解更多,但我已经多次看到牛市和熊市的转变. 在过去的几年中,真正的大市场实际上已经出现了两到三次. 只要抓住很小的机会,您的个人财富就可以提高到更高的水平,但事实是,这对普通百姓来说确实太多了. 困难.

首先,我认为股市大多数时候表现平平,牛市是短暂的,难以把握.

以最近的15年牛市为例. 几乎从2014年10月底开始,牛市的特征开始出现,并且上升趋势在次年的6月初(前后前后不到8个月)突然停止. . 对于普通投资者而言,如果您有所犹豫,则很容易做空甚至买入最高股票.

第二,股票市场明显旋转,热市场变化太快,很容易陷入追涨跌宕的情绪.

我清楚地记得在最后一轮报价中,开始时的情况与当前情况有些相似. 资金首先袭击了券商股票. 在接下来的一个月中,房地产,银行,两桶石油,保险和互联网金融已连续超过该指数个人和公司炒股,而蓝筹股则轮换上涨.

几乎在12月初,市场变成了二线蓝筹“一带一路”炒作. 在月底配资公司,它再次攻击了GEM. 您可能还记得,当时LeTV首次进入了公众视野. 随着春节的临近,LeTV从7元涨到​​21元,在两个多月的时间里翻了三倍.

这样,从2月底开始,万马奔腾,二线蓝筹股,互联网等依次翻了一番,直到后来的中国申契创下新高. 从四月到五月,市场进入了最后的狂欢. 次新股票中诞生了许多n折股票. 各种魔术股泛滥成灾. 直到6月10日,市场才打破头寸并低开,股市崩盘开始,一切都结束了.

在那场灾难中,他周围有无数的“股票之神”,他们如此受伤,以至于发誓永远不要碰股票.

实际上,简单地说,对于股票市场投资来说,这是一个手头有钱,可以在开设账户后进入股票市场的人. 因此,大多数人只想短期内投机,赚钱然后离开. 在这样的市场中,作为零和游戏市场,只有少数人注定要赚钱.

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在这里看到许多读者可能不屑一顾. 您是否只是想说股市没有赚钱的作用,然后我会买房子. 尽管我是一名房地产博客作者,但我想告诉您经济发展背后的逻辑以及大型资产升值的规律.

我始终强调,大资产任何重大机遇背后的潜在逻辑都是时代的过程. 在过去的二十年中,中国的发展主题是工业化和城市化. 主要的融资渠道是银行,资本的主要目的地是房地产. 按市值计算,这带来了全球最大的银行和房地产公司集团,而房地产已成为过去20年. 没有一年中最辉煌的主要投资产品之一.

但是,近年来个人和公司炒股,我发现这种最基本的逻辑似乎正在逐渐变化,因为时代已经到了一个新的门槛,我认为未来十甚至几十年的主题应该是高端技术和高端产品,科技价值产业集群的兴起.

这类行业的特征是极轻资产或极重资产. 早期获利能力不佳. 核心资产为无形资产. 他们需要继续在研发和交通上消耗金钱. 失败率很高,但成功的是独角兽. ,必须聚集和激励顶尖人才.

您可以考虑一下当前的热门电子商务,直播平台,共享经济,新能源汽车等领域都遵循此规则吗?

但是,这些公司通常在初始阶段就没有任何可抵押的宝贵资产,并且在发展过程中极具风险. 因此,传统的银行体系完全无法满足融资需求,创造了一个多层次而强大的资本市场,这是时代的命题.

这是资本市场在过去一年左右的时间里频繁变动的根本原因,这包括外国投资的积极扩张,科学技术创新版本的开放以及创业板市场的注册系统,到目前的上证综指,几千年来一直没有变化.

任何一个动作都不是什么,但是一系列动作绝对不是闲着无聊的事.

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因此,从一般角度来看,我认为将来继续在我的投资组合中分配股权资产(即购买少量股票)必须是正确的方向. 随着中国资本市场和中国资本市场的逐步改善,我相信,根据以前的股票市场控制经验,股票市场的系统性风险也将大大降低.

因此,那些仅希望依靠房地产和杠杆来增加总资产的投资者可能会在未来降低期望. 但是,有些人可能会质疑,从过去十年的经验来看,在利润和人数方面,买房远远超过了投资股票的人数.

除了我前面提到的历史环境之外,投资业绩之所以如此之大,还在于股票市场实际上是“准入严格退出”市场,而房地产市场是“严格准入”. 和宽阔的出口. ” “市场.

所谓的股票市场是“广泛进入严格退出”市场. 这意味着进入股票市场的门槛非常低. 您只需要存入几百元,今天就开设一个帐户,即可立即进入股票市场. 但是您必须认为,很难摆脱所有这些并赚钱.

这主要是因为股市具有复杂的定价系统. 除了宏观环境,行业发展和公司业绩带来的基本惊喜之外配资网站,它还与行业热点,大量资金流入和流出,总板块尺寸以及技术形式等因素密切相关.

因此,一个成熟的投资者需要从知识储备,交易经验和研究时间的各个方面做好准备,而普通投资者通常在整个交易过程中只有一个重点,即“情感”,这是最根本的原因. 为什么人们只能在股票市场上成为韭菜.

但是房地产市场是不同的. 一栋房子可能动cost要花费数百万美元,而首付将花费数十万甚至数百万美元. 这不是普通人想要的话. 对于大多数人来说,买房主要是为了自谋生计,也就是说,买房是为了投资,而且必须至少持有几年,并且可以减免税费,以高价卖出.

房地产交付的复杂性和高昂的成本决定了该市场无法像股票市场那样交易,这确保了大多数人即使在赔钱的情况下也不会选择切肉,并避免了市场的起伏. 发生.

具有讽刺意味的是,这是因为办公室收据很紧,房屋税很高,抵押贷款很难办理,而且买房也不容易. 由于各种原因,房子不容易被抢购一空. ,这栋房屋已成为大众拥有的最长资产,并且在过去的20年中,也为大众带来了最大的财富增长.

因为房子并没有很快搬进搬出,但是房子被牢牢地固定着,因此赚了钱.

即使普通人在高价买房,他们肯定也可以在几年内摆脱这笔交易,而不会像投资股市那样失去一切.

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因此,如果您是成熟的投资者并且拥有一定数量的闲置资金可以承受亏损的风险,或者您手中已经有足够的房地产,那么我建议您可以进入股票市场.

如果您只是普通投资者,或者您只是想获得更多确定的收入,建议您更多地关注房地产市场.

首先,这种突然的大牛市的背景是,全球新的王冠流行病尚未得到有效控制,而且各个国家的经济还远没有爆发前恢复到该州的水平,因此这种小牛市股票市场中的汇率更像是货币过度发行带来的“水牛”.

从中央银行发布的最新数据来看,截至6月底,社会融资规模存量同比增长12.8%,高于3月底的水平. 广义货币(M2)同比增长11.1%,连续四个月实现两位数增长. 人民币贷款余额同比增长13.2%,增速与上月末持平,比去年同期提高0.2个百分点.

这些数据清楚地表明,央行的闸门仍在打开,而每种货币的过度发行都是房地产市场激增的序幕!

第二,为了应对这种流行病对经济的负面影响,今年中央政府在各个地区发布了许多投资和建设任务,包括一系列重大项目,如新基础设施,新一代通信网络的铺设以及旧城区的推广. 轮流走,但是钱从哪里来?不能一味改变它,所以地方政府只能加大土地转让的力度.

据统计,上半年全国300个城市的土地出让金总额为23716亿元,同比增长3%. 杭州上半年土地出让金收入达到1700亿元,比去年同期增长17%. 上海第二个财政收入达到1305亿元,比上年同期增长90.23%. 北京第三收入达到1143亿元,同比增长22.51%.

面粉的价格越来越昂贵. 您是否仍然希望面包价格保持不变?

最后,买家的需求不断累积,大市场即将发生!以南京为例,目前南京的住房贷款政策是家庭抵押已经解决,需要再次支付50%的首付才能申请抵押贷款来购房. 如果家庭抵押尚未解决,则需要80%的首付才能再次购买房屋.

至少有50%的首付使许多有更换需求的购房者望而却步,所以他们不敢买房子,更不用说卖房子了. 这导致市场上房屋的供给侧和需求侧双倍减少,但是持续改善住房条件的实际需求仍然存在,但是暂时被抑制了. 您可以想象,一旦放松政策,就会对房地产市场的供求产生影响.

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所以我仍然建议这样做. 如果您有足够的闲钱来承受本金损失,我建议您可以进入股票市场并尝试.

但是对于大多数人来说,大多数时候我们更加关注安全裕度和风险. 但是说实话,财富的飞跃实际上需要泡沫,但是您必须清楚,这绝对是“激动人心的飞跃”.

如果被低估的市场正走在气候适宜,富饶的山谷和平原上,那么被高估甚至起泡的市场将在山上行进,最危险的区域甚至是一半长的徒手攀登悬崖. 上

财富的飞跃,安全着陆是一处壮观的景象,而跌倒则是一个深渊. 没有什么可抱怨的. 投资之路是如此复杂. 我们需要做的就是接受它,对我们所处的位置做出正确的判断,并清楚地了解各种情况下的生存规律.

当然,选择风险的另一个重要前提是,您必须确认自己是专家. 当您不知道自己是否是专家时,不妨问自己以下问题.

在财务报表中,什么是商誉,什么包括在非经常性损益中,以及合并报表中权益法与成本法之间的区别是什么?公司的ROE,IRR是什么?这是什么意思? MACD,KDJ,RSI和VOL等交易指标代表什么.

如果您不知道,我建议您放心购买房屋,切勿进入股票市场!